684 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 101,1 m² · constr. 1994 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379432341310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275625
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027379432341310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 355 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 491 129 $ Poids 88 % |
| 2 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 108 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 638 $ Poids 87 % |
| 3 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 512 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 313 876 $ Poids 83 % |
| 4 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 96 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 391 316 $ Poids 79 % |
| 5 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 471 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 075 $ Poids 76 % |
| 6 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 47 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 468 964 $ Poids 74 % |
| 7 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 754 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 223 197 $ Poids 73 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 844 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 497 055 $ Poids 69 % |
| 9 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 471 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +3 318 $ | 144 694 $ Poids 68 % |
| 10 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 949 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 529 814 $ Poids 66 % |
| 11 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 74 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −33 265 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 483 854 $ Poids 65 % |
| 12 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 733 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 398 013 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.