674 Rue Aronias · Québec
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 72,2 m² · constr. 1994 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379432399510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275756
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027379432399510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 318 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 320 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 556 $ Poids 91 % |
| 3 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 376 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 469 121 $ Poids 89 % |
| 4 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 29 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 087 $ Poids 88 % |
| 5 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 432 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 727 $ Poids 84 % |
| 6 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 71 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 432 788 $ Poids 77 % |
| 7 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 731 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +9 494 $ | 404 903 $ Poids 74 % |
| 8 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 0 m · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 72 % |
| 9 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 312 m · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 459 762 $ Poids 71 % |
| 10 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 781 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 468 420 $ Poids 70 % |
| 11 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 731 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −19 249 $ | 427 316 $ Poids 69 % |
| 12 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 465 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 457 607 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.