669 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 89,6 m² · constr. 1993 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379432708110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275805
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027379432708110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 107 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 774 $ Poids 96 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 330 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 492 217 $ Poids 87 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 333 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 517 687 $ Poids 87 % |
| 4 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 105 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 367 818 $ Poids 87 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 594 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 476 752 $ Poids 83 % |
| 6 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 30 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 468 589 $ Poids 78 % |
| 7 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 514 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 451 631 $ Poids 76 % |
| 8 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 800 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 499 052 $ Poids 75 % |
| 9 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 685 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 208 651 $ Poids 72 % |
| 10 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 46 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 194 $ Poids 71 % |
| 11 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 799 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 533 $ Poids 69 % |
| 12 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 553 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 458 167 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.