677 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 84,4 m² · constr. 1985 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379432730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275629
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027379432730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 395 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 906 $ Poids 92 % |
| 2 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 106 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 436 434 $ Poids 92 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 399 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 025 $ Poids 89 % |
| 4 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 69 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 530 $ Poids 85 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 649 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 442 231 $ Poids 77 % |
| 6 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 58 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 357 193 $ Poids 76 % |
| 7 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 473 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 485 617 $ Poids 75 % |
| 8 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 761 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 357 $ Poids 75 % |
| 9 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 739 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 416 045 $ Poids 74 % |
| 10 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 414 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 176 499 $ Poids 73 % |
| 11 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 823 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 427 867 $ Poids 71 % |
| 12 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 589 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 431 889 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.