665 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 98,3 m² · constr. 1993 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379432839110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275808
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027379432839110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 105 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 584 $ Poids 93 % |
| 2 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 265 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 482 076 $ Poids 89 % |
| 3 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 104 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 385 594 $ Poids 83 % |
| 4 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 670 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 218 805 $ Poids 80 % |
| 5 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 463 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 309 240 $ Poids 79 % |
| 6 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 435 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 305 $ Poids 74 % |
| 7 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 579 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 501 114 $ Poids 73 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 754 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 488 655 $ Poids 70 % |
| 9 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 859 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 520 698 $ Poids 69 % |
| 10 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 785 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 524 315 $ Poids 68 % |
| 11 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 317 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 517 382 $ Poids 68 % |
| 12 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 504 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 473 430 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.