668 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 116,1 m² · constr. 2017 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379432934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404720
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027379432934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 26 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 116 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 267 $ Poids 90 % |
| 3 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 583 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 650 073 $ Poids 84 % |
| 4 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 540 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +10 007 $ | 173 535 $ Poids 83 % |
| 5 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 506 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 200 605 $ Poids 83 % |
| 6 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 506 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 370 663 $ Poids 81 % |
| 7 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 846 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 639 312 $ Poids 71 % |
| 8 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 295 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 582 056 $ Poids 69 % |
| 9 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 297 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 461 $ Poids 68 % |
| 10 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 402 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +13 274 $ | 163 954 $ Poids 66 % |
| 11 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 475 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 409 902 $ Poids 65 % |
| 12 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 672 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 578 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.