661 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 82,1 m² · constr. 1997 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379432999610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275811
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027379432999610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 38 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 456 396 $ Poids 97 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 304 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 504 525 $ Poids 95 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 305 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 480 323 $ Poids 91 % |
| 4 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 410 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 506 462 $ Poids 83 % |
| 5 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 354 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 184 096 $ Poids 81 % |
| 6 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 739 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 448 810 $ Poids 76 % |
| 7 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 101 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 557 $ Poids 76 % |
| 8 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 701 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 434 384 $ Poids 76 % |
| 9 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 563 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 465 731 $ Poids 75 % |
| 10 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 65 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 465 150 $ Poids 73 % |
| 11 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 758 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 506 120 $ Poids 73 % |
| 12 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 574 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 465 283 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.