669 Rue Aronias · Québec
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 78,6 m² · constr. 1994 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379433213510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275759
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027379433213510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 49 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 332 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 488 752 $ Poids 92 % |
| 3 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 275 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 526 $ Poids 91 % |
| 4 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 321 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 485 607 $ Poids 89 % |
| 5 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 303 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 462 849 $ Poids 84 % |
| 6 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 115 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 449 801 $ Poids 79 % |
| 7 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 751 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 488 166 $ Poids 77 % |
| 8 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 592 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 449 148 $ Poids 75 % |
| 9 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 722 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −19 249 $ | 445 047 $ Poids 75 % |
| 10 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 276 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 333 $ Poids 74 % |
| 11 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 690 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 538 876 $ Poids 73 % |
| 12 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 334 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 358 106 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.