655-657 Rue Aronias · Québec
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 94,8 m² · constr. 1996 · terrain 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379433696510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275820
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027379433696510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 176 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 178 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 378 443 $ Poids 86 % |
| 3 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 212 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 480 982 $ Poids 84 % |
| 4 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 635 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 218 095 $ Poids 81 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 532 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 498 799 $ Poids 81 % |
| 6 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 254 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 514 608 $ Poids 78 % |
| 7 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 268 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 541 969 $ Poids 75 % |
| 8 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 744 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 522 027 $ Poids 75 % |
| 9 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 430 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 471 373 $ Poids 75 % |
| 10 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 393 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 303 445 $ Poids 70 % |
| 11 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 491 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 477 530 $ Poids 70 % |
| 12 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 373 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 343 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.