1140 Rue Magnolias · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 110,2 m² · constr. 1994 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379433893610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275821
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027379433893610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 433 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 944 $ Poids 90 % |
| 2 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 175 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 487 317 $ Poids 90 % |
| 3 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 108 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 504 308 $ Poids 87 % |
| 4 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 508 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 565 893 $ Poids 82 % |
| 5 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 432 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 175 743 $ Poids 82 % |
| 6 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 223 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 512 734 $ Poids 82 % |
| 7 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 487 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −7 698 $ | 152 029 $ Poids 77 % |
| 8 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 411 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 577 $ Poids 76 % |
| 9 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 781 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 556 642 $ Poids 76 % |
| 10 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 363 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +3 318 $ | 150 339 $ Poids 73 % |
| 11 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 711 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 516 961 $ Poids 72 % |
| 12 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 675 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 412 642 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.