836 Rue Coudriers · Québec
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 87 m² · constr. 1992 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379435134510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275773
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027379435134510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 184 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 482 246 $ Poids 93 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 242 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 506 859 $ Poids 93 % |
| 3 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 152 $ Poids 87 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 477 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 466 977 $ Poids 87 % |
| 5 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 238 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 459 111 $ Poids 84 % |
| 6 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 270 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 442 879 $ Poids 82 % |
| 7 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 364 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 362 506 $ Poids 78 % |
| 8 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 694 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 488 877 $ Poids 78 % |
| 9 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 648 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 450 980 $ Poids 77 % |
| 10 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 189 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 509 867 $ Poids 74 % |
| 11 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 577 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 509 313 $ Poids 71 % |
| 12 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 168 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 372 002 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.