828 Rue Coudriers · Québec
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 120,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379435249710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275775
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027379435249710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 136 $ Poids 91 % |
| 2 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 207 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 183 820 $ Poids 89 % |
| 3 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 451 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −10 777 $ | 155 520 $ Poids 87 % |
| 4 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 378 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 527 234 $ Poids 84 % |
| 5 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 213 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 833 $ Poids 80 % |
| 6 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 411 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 498 789 $ Poids 80 % |
| 7 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 89 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 932 $ Poids 79 % |
| 8 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 659 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 571 557 $ Poids 76 % |
| 9 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 263 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 571 374 $ Poids 66 % |
| 10 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 242 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 952 $ Poids 62 % |
| 11 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 546 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 530 173 $ Poids 62 % |
| 12 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 558 964 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.