832 Rue Coudriers · Québec
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 84,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379435336550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275825
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027379435336550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 221 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 518 710 $ Poids 96 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 160 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 493 458 $ Poids 95 % |
| 3 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 252 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 468 594 $ Poids 90 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 451 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 478 816 $ Poids 84 % |
| 5 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 203 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 519 572 $ Poids 83 % |
| 6 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 621 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 461 163 $ Poids 81 % |
| 7 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 371 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 882 $ Poids 79 % |
| 8 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 551 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 519 446 $ Poids 79 % |
| 9 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 246 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 453 513 $ Poids 78 % |
| 10 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 177 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +5 117 $ | 188 947 $ Poids 78 % |
| 11 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 177 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 379 265 $ Poids 75 % |
| 12 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 668 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 501 456 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.