2758 Rue Corolle · Québec
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 126,1 m² · constr. 2009 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379435587440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369013
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027379435587440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 97 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 592 686 $ Poids 86 % |
| 2 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 420 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +3 849 $ | 173 819 $ Poids 85 % |
| 3 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 340 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 802 $ Poids 84 % |
| 4 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 248 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −5 507 $ | 201 182 $ Poids 81 % |
| 5 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 348 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 571 305 $ Poids 78 % |
| 6 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 391 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 553 510 $ Poids 72 % |
| 7 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 643 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 642 005 $ Poids 68 % |
| 8 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 254 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 373 021 $ Poids 67 % |
| 9 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 239 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 639 461 $ Poids 63 % |
| 10 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 974 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 367 955 $ Poids 60 % |
| 11 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 971 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 538 $ Poids 59 % |
| 12 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 838 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 390 129 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.