656 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 59,8 m² · constr. 1991 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379436010710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275772
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027379436010710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 227 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 353 380 $ Poids 94 % |
| 2 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 294 m · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 355 765 $ Poids 83 % |
| 3 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-22 · 202 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 331 027 $ Poids 75 % |
| 4 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-15 · 202 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 331 027 $ Poids 75 % |
| 5 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 100 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 350 411 $ Poids 71 % |
| 6 | 690, rue des Bosquets, Québec 2026-01-30 · 202 m · Vendu 333 000 $ (6 392 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 355 127 $ Poids 69 % |
| 7 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 361 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 231 079 $ Poids 65 % |
| 8 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 525 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +3 798 $ | 364 732 $ Poids 63 % |
| 9 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 474 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 342 995 $ Poids 52 % |
| 10 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 168 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 417 481 $ Poids 49 % |
| 11 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 544 m · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 415 719 $ Poids 47 % |
| 12 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 870 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 370 859 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.