655 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379436015210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275784
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027379436015210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 252 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 474 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 174 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 308 909 $ Poids 85 % |
| 3 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 465 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 152 $ Poids 85 % |
| 4 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 602 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 215 196 $ Poids 83 % |
| 5 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 607 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 512 871 $ Poids 81 % |
| 6 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 533 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 481 392 $ Poids 79 % |
| 7 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 221 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 965 $ Poids 79 % |
| 8 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 456 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 493 069 $ Poids 78 % |
| 9 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 468 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 385 186 $ Poids 76 % |
| 10 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 185 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 466 216 $ Poids 74 % |
| 11 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 667 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 515 859 $ Poids 74 % |
| 12 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 547 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 383 692 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.