662 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 116 m² · constr. 2001 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379436048010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275785
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027379436048010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 340 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 601 815 $ Poids 92 % |
| 2 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 164 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge −12 849 $ | 185 842 $ Poids 92 % |
| 3 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 174 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 342 097 $ Poids 89 % |
| 4 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 474 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −2 309 $ | 161 154 $ Poids 85 % |
| 5 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 463 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 527 764 $ Poids 83 % |
| 6 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 642 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 592 251 $ Poids 82 % |
| 7 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 492 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 514 940 $ Poids 81 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 516 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 545 573 $ Poids 71 % |
| 9 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 230 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 381 332 $ Poids 71 % |
| 10 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 586 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 190 $ Poids 70 % |
| 11 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 266 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 543 338 $ Poids 69 % |
| 12 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 159 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 547 641 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.