647 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379436427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275826
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027379436427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 235 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 466 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 211 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 399 $ Poids 87 % |
| 3 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 561 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 485 614 $ Poids 85 % |
| 4 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 561 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 371 $ Poids 84 % |
| 5 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 478 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 098 $ Poids 83 % |
| 6 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 486 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 456 061 $ Poids 83 % |
| 7 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 264 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 498 $ Poids 79 % |
| 8 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 413 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 114 $ Poids 77 % |
| 9 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 501 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 385 419 $ Poids 76 % |
| 10 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 484 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 387 025 $ Poids 74 % |
| 11 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 472 $ Poids 74 % |
| 12 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 747 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 395 895 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.