656 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 83,4 m² · constr. 1992 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379436539110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275827
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027379436539110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 251 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 495 501 $ Poids 96 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 182 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 471 833 $ Poids 94 % |
| 3 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 382 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 449 035 $ Poids 88 % |
| 4 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 220 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 498 825 $ Poids 84 % |
| 5 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 562 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 441 028 $ Poids 84 % |
| 6 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 444 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 498 206 $ Poids 84 % |
| 7 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 408 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 456 896 $ Poids 84 % |
| 8 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 231 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −1 706 $ | 181 322 $ Poids 79 % |
| 9 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 126 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 433 859 $ Poids 78 % |
| 10 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 396 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 458 130 $ Poids 76 % |
| 11 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 644 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 447 820 $ Poids 76 % |
| 12 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 179 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 364 632 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.