648 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 162,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379436553010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275828
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027379436553010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 398 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 771 $ Poids 58 % |
| 2 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 580 104 $ Poids 51 % |
| 3 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 864 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 681 $ Poids 39 % |
| 4 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 244 251 $ Poids 33 % |
| 5 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 112 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 556 527 $ Poids 30 % |
| 6 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −10 422 $ | 235 378 $ Poids 29 % |
| 7 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 379 228 $ Poids 24 % |
| 8 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 495 m · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 470 708 $ Poids 16 % |
| 9 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 732 017 $ Poids 12 % |
| 10 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 238 157 $ Poids 11 % |
| 11 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 323 072 $ Poids 8 % |
| 12 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +55 225 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 505 102 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.