644 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 98,1 m² · constr. 2021 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379436774290010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414890
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027379436774290010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 187 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 548 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 528 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 250 071 $ Poids 86 % |
| 3 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 425 152 $ Poids 86 % |
| 4 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 250 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 347 959 $ Poids 84 % |
| 5 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 561 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 571 $ Poids 83 % |
| 6 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 478 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 342 $ Poids 81 % |
| 7 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 384 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 570 414 $ Poids 80 % |
| 8 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 294 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 386 340 $ Poids 77 % |
| 9 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 445 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 430 546 $ Poids 77 % |
| 10 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 598 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 597 234 $ Poids 77 % |
| 11 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 490 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 431 680 $ Poids 75 % |
| 12 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 157 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 535 579 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.