646 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 75,8 m² · constr. 2021 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379436774290010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414891
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027379436774290010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 241 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 364 $ Poids 96 % |
| 2 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 236 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +17 056 $ | 191 373 $ Poids 95 % |
| 3 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 331 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 163 $ Poids 93 % |
| 4 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 460 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 520 072 $ Poids 90 % |
| 5 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 184 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 556 $ Poids 85 % |
| 6 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 627 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 920 $ Poids 83 % |
| 7 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 197 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 547 648 $ Poids 83 % |
| 8 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 556 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +38 498 $ | 495 036 $ Poids 82 % |
| 9 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 376 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 499 451 $ Poids 82 % |
| 10 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 479 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 598 477 $ Poids 82 % |
| 11 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 665 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 063 $ Poids 81 % |
| 12 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 418 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 098 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.