2734 Rue Corolle · Québec
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 87 m² · constr. 2008 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379436910160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369017
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027379436910160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 170 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 548 859 $ Poids 95 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 102 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 521 446 $ Poids 94 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 383 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 506 897 $ Poids 90 % |
| 4 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 375 152 $ Poids 86 % |
| 5 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 194 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 478 679 $ Poids 83 % |
| 6 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 600 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 530 877 $ Poids 83 % |
| 7 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 292 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 494 311 $ Poids 82 % |
| 8 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 552 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 487 380 $ Poids 81 % |
| 9 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 404 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 383 296 $ Poids 77 % |
| 10 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 486 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 547 473 $ Poids 74 % |
| 11 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 253 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 547 067 $ Poids 73 % |
| 12 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 342 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 485 280 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.