636 Rue Bosquets · Québec
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 72,4 m² · constr. 1988 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379437407010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275835
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027379437407010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 280 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −5 117 $ | 165 302 $ Poids 94 % |
| 2 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 230 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 379 711 $ Poids 93 % |
| 3 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 254 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 455 785 $ Poids 92 % |
| 4 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 412 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 394 066 $ Poids 87 % |
| 5 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 395 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 454 727 $ Poids 87 % |
| 6 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 459 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 409 446 $ Poids 81 % |
| 7 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 521 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 368 870 $ Poids 80 % |
| 8 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 633 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 406 760 $ Poids 78 % |
| 9 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 956 $ Poids 77 % |
| 10 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 490 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 503 096 $ Poids 76 % |
| 11 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 29 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 446 581 $ Poids 76 % |
| 12 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 589 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −32 081 $ | 415 038 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.