635 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 93 m² · constr. 1991 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379437505010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275838
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027379437505010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 402 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 481 283 $ Poids 88 % |
| 2 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 551 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 125 $ Poids 86 % |
| 3 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 600 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 503 675 $ Poids 84 % |
| 4 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 554 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 210 369 $ Poids 84 % |
| 5 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 83 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 455 675 $ Poids 83 % |
| 6 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 217 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 497 152 $ Poids 83 % |
| 7 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 283 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 523 165 $ Poids 80 % |
| 8 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 287 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 464 683 $ Poids 79 % |
| 9 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 557 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 374 765 $ Poids 77 % |
| 10 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 368 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 461 993 $ Poids 75 % |
| 11 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 506 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 503 179 $ Poids 74 % |
| 12 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 442 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 472 511 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.