631 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 69,7 m² · constr. 1977 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379437686110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275840
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027379437686110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 240 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 351 311 $ Poids 97 % |
| 2 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 390 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −22 787 $ | 365 672 $ Poids 91 % |
| 3 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 292 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −14 498 $ | 152 827 $ Poids 88 % |
| 4 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 271 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 421 928 $ Poids 84 % |
| 5 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 494 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 343 241 $ Poids 83 % |
| 6 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 380 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 420 161 $ Poids 77 % |
| 7 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 0 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 874 $ Poids 77 % |
| 8 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 608 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 141 $ Poids 70 % |
| 9 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 449 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 377 689 $ Poids 70 % |
| 10 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 609 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 298 210 $ Poids 70 % |
| 11 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 464 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 428 $ Poids 69 % |
| 12 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 561 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 396 864 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.