648 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 77,3 m² · constr. 1990 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379437691910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275829
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027379437691910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 251 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 265 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 172 625 $ Poids 93 % |
| 3 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 409 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 474 615 $ Poids 93 % |
| 4 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 407 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 427 561 $ Poids 92 % |
| 5 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 247 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 471 005 $ Poids 88 % |
| 6 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 615 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 425 541 $ Poids 84 % |
| 7 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 369 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 436 951 $ Poids 83 % |
| 8 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 630 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 477 $ Poids 83 % |
| 9 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 469 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 524 382 $ Poids 83 % |
| 10 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 560 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −27 804 $ | 432 891 $ Poids 82 % |
| 11 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 181 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 449 288 $ Poids 82 % |
| 12 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 532 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 419 616 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.