630 Rue Bosquets · Québec
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 91,6 m² · constr. 2015 · terrain 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379437699030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403496
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027379437699030010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 384 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 537 243 $ Poids 90 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 574 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 562 610 $ Poids 86 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 236 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 551 902 $ Poids 85 % |
| 4 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 50 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 505 867 $ Poids 85 % |
| 5 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 586 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 399 098 $ Poids 84 % |
| 6 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 297 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 581 747 $ Poids 83 % |
| 7 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 537 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 235 736 $ Poids 82 % |
| 8 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 592 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 405 925 $ Poids 76 % |
| 9 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 353 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 512 101 $ Poids 75 % |
| 10 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 309 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 519 080 $ Poids 74 % |
| 11 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 517 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 516 020 $ Poids 73 % |
| 12 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 465 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 512 095 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.