639 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 76,4 m² · constr. 1990 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379437850210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275831
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027379437850210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 260 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 704 $ Poids 95 % |
| 2 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 269 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 171 593 $ Poids 94 % |
| 3 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 409 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 471 838 $ Poids 93 % |
| 4 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 392 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 425 042 $ Poids 92 % |
| 5 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 225 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 468 166 $ Poids 85 % |
| 6 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 603 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 422 918 $ Poids 85 % |
| 7 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 356 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 434 461 $ Poids 83 % |
| 8 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 457 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 521 409 $ Poids 83 % |
| 9 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 625 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 729 $ Poids 83 % |
| 10 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 545 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −27 804 $ | 430 397 $ Poids 83 % |
| 11 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 215 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 394 622 $ Poids 82 % |
| 12 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 159 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 446 685 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.