623 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 73,9 m² · constr. 1989 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379437867210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275843
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027379437867210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 292 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 462 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 313 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −4 264 $ | 167 875 $ Poids 94 % |
| 3 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 359 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 461 740 $ Poids 91 % |
| 4 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 260 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 385 778 $ Poids 89 % |
| 5 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 461 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 415 845 $ Poids 85 % |
| 6 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 369 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 135 $ Poids 85 % |
| 7 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 588 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 413 382 $ Poids 83 % |
| 8 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 587 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 371 $ Poids 82 % |
| 9 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 445 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 510 601 $ Poids 81 % |
| 10 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 544 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −29 943 $ | 421 332 $ Poids 80 % |
| 11 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 349 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 425 393 $ Poids 80 % |
| 12 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 488 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 374 291 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.