801 Rue Noisetiers · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 117 m² · constr. 1958 · terrain 1 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379438092610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275797
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027379438092610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 321 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 220 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 181 127 $ Poids 91 % |
| 3 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 232 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 203 $ Poids 87 % |
| 4 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 505 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 148 711 $ Poids 85 % |
| 5 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 594 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 285 $ Poids 83 % |
| 6 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 607 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 519 592 $ Poids 78 % |
| 7 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 640 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 082 $ Poids 75 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 449 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 686 $ Poids 72 % |
| 9 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 494 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 479 471 $ Poids 71 % |
| 10 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 306 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 444 $ Poids 70 % |
| 11 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 312 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 160 $ Poids 68 % |
| 12 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 470 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 419 959 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.