633 Rue Bosquets · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 89,5 m² · constr. 1989 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379438814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275853
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027379438814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 385 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 466 492 $ Poids 91 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 281 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 482 128 $ Poids 88 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 336 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 506 872 $ Poids 87 % |
| 4 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 561 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 488 262 $ Poids 86 % |
| 5 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 65 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 444 668 $ Poids 85 % |
| 6 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 557 $ Poids 81 % |
| 7 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 502 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 451 065 $ Poids 78 % |
| 8 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 538 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 204 035 $ Poids 78 % |
| 9 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 359 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 449 003 $ Poids 75 % |
| 10 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 647 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 367 614 $ Poids 72 % |
| 11 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 707 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 501 $ Poids 71 % |
| 12 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 319 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 509 872 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.