676 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 63,1 m² · constr. 1968 · terrain 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379441189360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275636
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027379441189360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 451 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 327 278 $ Poids 82 % |
| 2 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 536 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 363 391 $ Poids 80 % |
| 3 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 434 m · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 329 814 $ Poids 74 % |
| 4 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 82 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 212 836 $ Poids 71 % |
| 5 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 408 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 802 $ Poids 71 % |
| 6 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 785 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −37 978 $ | 332 131 $ Poids 67 % |
| 7 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 342 m · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 394 342 $ Poids 64 % |
| 8 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 695 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 339 242 $ Poids 60 % |
| 9 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 570 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 382 229 $ Poids 56 % |
| 10 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-22 · 534 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 341 792 $ Poids 54 % |
| 11 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-15 · 534 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 341 792 $ Poids 54 % |
| 12 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 451 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −17 056 $ | 142 703 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.