667 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 115,9 m² · constr. 2017 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379442062850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404718
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027379442062850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
378 889 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 0 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 219 $ Poids 91 % |
| 2 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 119 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 863 $ Poids 90 % |
| 3 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 597 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 649 558 $ Poids 83 % |
| 4 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 546 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +10 007 $ | 173 406 $ Poids 83 % |
| 5 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 531 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 200 447 $ Poids 82 % |
| 6 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 531 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 370 332 $ Poids 80 % |
| 7 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 855 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 638 790 $ Poids 71 % |
| 8 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 310 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 581 581 $ Poids 69 % |
| 9 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 404 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +13 274 $ | 163 830 $ Poids 67 % |
| 10 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 322 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 021 $ Poids 67 % |
| 11 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 501 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 409 561 $ Poids 65 % |
| 12 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 660 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 256 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.