663 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 105,9 m² · constr. 2015 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379442294280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401626
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027379442294280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 531 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 350 224 $ Poids 87 % |
| 2 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 289 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 553 030 $ Poids 87 % |
| 3 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 145 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 526 420 $ Poids 85 % |
| 4 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 27 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 541 533 $ Poids 79 % |
| 5 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 37 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 430 017 $ Poids 76 % |
| 6 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 505 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 388 977 $ Poids 76 % |
| 7 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 378 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +13 274 $ | 157 627 $ Poids 74 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 776 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 405 $ Poids 73 % |
| 9 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 636 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 180 $ Poids 72 % |
| 10 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 576 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 617 829 $ Poids 71 % |
| 11 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 531 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 693 $ Poids 71 % |
| 12 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 664 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 252 424 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.