674 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 92,5 m² · constr. 2017 · terrain 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379442310020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405968
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027379442310020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
378 889 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 14 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 0 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 544 $ Poids 88 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 623 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 544 753 $ Poids 80 % |
| 4 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 392 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 559 405 $ Poids 80 % |
| 5 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 378 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 589 837 $ Poids 79 % |
| 6 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 694 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 239 036 $ Poids 77 % |
| 7 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 329 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 526 026 $ Poids 76 % |
| 8 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 818 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 570 473 $ Poids 73 % |
| 9 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 593 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 512 597 $ Poids 72 % |
| 10 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 132 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 906 $ Poids 69 % |
| 11 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 118 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 873 $ Poids 68 % |
| 12 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 586 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 518 755 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.