1126 Rue Magnolias · Québec
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 62,4 m² · constr. 1979 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379442387110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275817
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027379442387110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 490 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 361 267 $ Poids 83 % |
| 2 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 392 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 334 833 $ Poids 81 % |
| 3 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 410 m · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 344 470 $ Poids 76 % |
| 4 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 0 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 011 $ Poids 71 % |
| 5 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 350 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 328 702 $ Poids 69 % |
| 6 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 705 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −18 989 $ | 349 174 $ Poids 68 % |
| 7 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 385 m · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 398 496 $ Poids 60 % |
| 8 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 673 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 356 661 $ Poids 59 % |
| 9 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-22 · 484 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 339 509 $ Poids 58 % |
| 10 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-15 · 484 m · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 339 509 $ Poids 58 % |
| 11 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 493 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 401 521 $ Poids 56 % |
| 12 | 690, rue des Bosquets, Québec 2026-01-30 · 484 m · Vendu 333 000 $ (6 392 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 363 436 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.