659 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 104,1 m² · constr. 2015 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379442475450010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401642
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027379442475450010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
378 889 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 273 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 548 756 $ Poids 89 % |
| 2 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 532 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 347 244 $ Poids 86 % |
| 3 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 166 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 522 789 $ Poids 81 % |
| 4 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 46 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 125 $ Poids 81 % |
| 5 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 509 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 385 910 $ Poids 76 % |
| 6 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 644 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 250 323 $ Poids 75 % |
| 7 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 48 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 537 487 $ Poids 74 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 758 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 467 $ Poids 74 % |
| 9 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 357 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +13 274 $ | 156 510 $ Poids 74 % |
| 10 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 56 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 431 465 $ Poids 72 % |
| 11 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 618 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 286 $ Poids 71 % |
| 12 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 868 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 857 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.