653 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 98,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379442798110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275859
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027379442798110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 80 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 584 $ Poids 93 % |
| 2 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 240 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 465 241 $ Poids 89 % |
| 3 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 93 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 385 594 $ Poids 83 % |
| 4 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 604 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 555 $ Poids 83 % |
| 5 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 528 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 309 240 $ Poids 77 % |
| 6 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 530 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 481 154 $ Poids 75 % |
| 7 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 511 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 305 $ Poids 72 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 722 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 434 055 $ Poids 72 % |
| 9 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 727 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 440 $ Poids 71 % |
| 10 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 832 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 461 898 $ Poids 71 % |
| 11 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 864 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 355 725 $ Poids 71 % |
| 12 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 306 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 232 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.