664 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 80,3 m² · constr. 2000 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379442813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275860
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027379442813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 142 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 457 958 $ Poids 98 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 338 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 506 720 $ Poids 92 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 359 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 482 466 $ Poids 86 % |
| 4 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 514 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 507 916 $ Poids 83 % |
| 5 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 459 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +5 117 $ | 184 591 $ Poids 82 % |
| 6 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 634 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 436 050 $ Poids 77 % |
| 7 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 102 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 466 410 $ Poids 77 % |
| 8 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 672 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −6 416 $ | 462 589 $ Poids 76 % |
| 9 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 746 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 450 659 $ Poids 75 % |
| 10 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 591 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 466 752 $ Poids 74 % |
| 11 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 796 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 785 $ Poids 74 % |
| 12 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 801 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 507 721 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.