1136 Rue Magnolias · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 100,3 m² · constr. 1994 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379443002010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275813
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027379443002010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 227 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 489 230 $ Poids 90 % |
| 2 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 121 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 909 $ Poids 89 % |
| 3 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 451 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 312 552 $ Poids 84 % |
| 4 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 633 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 222 264 $ Poids 80 % |
| 5 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 125 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 389 681 $ Poids 80 % |
| 6 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 429 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 712 $ Poids 77 % |
| 7 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 717 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 495 305 $ Poids 74 % |
| 8 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 822 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 527 910 $ Poids 73 % |
| 9 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 172 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 467 350 $ Poids 71 % |
| 10 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 541 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 509 210 $ Poids 70 % |
| 11 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 357 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +3 318 $ | 144 198 $ Poids 69 % |
| 12 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 719 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 387 913 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.