Rue Magnolias · Québec
Valeur estimée
228 700 $
Autre · 7 377 $/m² · 31 m² · constr. 1994 · terrain 1 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,6 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
6732
Usage
Comptoir postal
Valeur au rôle 2026 — composition
59 000 $
Rôle antérieur 50 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379443207010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
275823
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
14 500 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
23027379443207010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-04-30 · 310 m · Vendu 460 618 $ Ajust. marché +18 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 318 $ Poids 65 % |
| 2 | 3025, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 433 107 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 107 $ Poids 11 % |
| 3 | 3029, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 394 765 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 765 $ Poids 11 % |
| 4 | 3035, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 386 188 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 188 $ Poids 11 % |
| 5 | 3039, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 409 483 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 483 $ Poids 11 % |
| 6 | 3049, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 403 021 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 021 $ Poids 10 % |
| 7 | 548C, rue de la Garde, Québec 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 499 897 $ Poids 8 % |
| 8 | 1900, rue du Curé-Marcotte, Québec 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 7 % |
| 9 | 548, rue de la Garde, Québec 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 523 651 $ Poids 4 % |
| 10 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 369 923 $ Ajust. marché +69 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 106 $ Poids 3 % |
| 11 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 743 $ Poids 3 % |
| 12 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 382 882 $ Ajust. marché +73 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 323 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.