2806 Rue Corolle · Québec
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 110,8 m² · constr. 2006 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379444097210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362376
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027379444097210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 350 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 342 362 $ Poids 92 % |
| 2 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 308 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 515 827 $ Poids 88 % |
| 3 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 378 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 603 436 $ Poids 87 % |
| 4 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 245 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 529 101 $ Poids 86 % |
| 5 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 346 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 186 313 $ Poids 85 % |
| 6 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 114 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 018 $ Poids 82 % |
| 7 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 666 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 593 308 $ Poids 82 % |
| 8 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 397 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 161 653 $ Poids 81 % |
| 9 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 582 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 545 573 $ Poids 77 % |
| 10 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 355 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 381 349 $ Poids 76 % |
| 11 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 682 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 810 $ Poids 75 % |
| 12 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 310 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +11 283 $ | 158 675 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.