2822 Rue Corolle · Québec
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 128 m² · constr. 2006 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379444364410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362374
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027379444364410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 176 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 588 321 $ Poids 86 % |
| 2 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 390 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 172 733 $ Poids 83 % |
| 3 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 392 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 647 690 $ Poids 80 % |
| 4 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 216 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 567 761 $ Poids 78 % |
| 5 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 383 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 199 933 $ Poids 75 % |
| 6 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 291 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 550 517 $ Poids 71 % |
| 7 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 671 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 638 188 $ Poids 64 % |
| 8 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 269 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 635 440 $ Poids 61 % |
| 9 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 387 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 370 842 $ Poids 61 % |
| 10 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 901 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 619 229 $ Poids 60 % |
| 11 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 365 661 $ Poids 57 % |
| 12 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 897 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 496 861 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.