717 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 78,7 m² · constr. 2006 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379444527710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362479
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027379444527710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 190 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 466 680 $ Poids 98 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 130 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 422 $ Poids 93 % |
| 3 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 342 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 516 959 $ Poids 92 % |
| 4 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 305 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +10 234 $ | 187 874 $ Poids 90 % |
| 5 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 116 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 538 $ Poids 87 % |
| 6 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 569 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 517 095 $ Poids 86 % |
| 7 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 537 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +6 416 $ | 470 989 $ Poids 83 % |
| 8 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 639 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 465 622 $ Poids 83 % |
| 9 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 400 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 475 225 $ Poids 82 % |
| 10 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 572 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 459 886 $ Poids 81 % |
| 11 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 498 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 569 806 $ Poids 81 % |
| 12 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 729 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 697 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.