720 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 83,7 m² · constr. 2006 · terrain 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379444543310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362373
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027379444543310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 161 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 198 $ Poids 98 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 160 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 001 $ Poids 95 % |
| 3 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 152 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 480 675 $ Poids 93 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 424 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 492 666 $ Poids 84 % |
| 5 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 601 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 473 707 $ Poids 83 % |
| 6 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 364 017 $ Poids 81 % |
| 7 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 366 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 532 295 $ Poids 80 % |
| 8 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 638 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 456 062 $ Poids 79 % |
| 9 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 612 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 532 521 $ Poids 77 % |
| 10 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 324 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +10 234 $ | 193 605 $ Poids 77 % |
| 11 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 363 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 465 935 $ Poids 75 % |
| 12 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 635 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 516 045 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.