713 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 83,8 m² · constr. 2006 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379444658610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362480
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027379444658610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 114 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 513 $ Poids 98 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 105 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 290 $ Poids 95 % |
| 3 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 203 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 480 955 $ Poids 92 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 378 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 492 946 $ Poids 86 % |
| 5 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 556 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 473 984 $ Poids 84 % |
| 6 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 353 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 532 602 $ Poids 81 % |
| 7 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 364 233 $ Poids 80 % |
| 8 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 633 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 456 300 $ Poids 79 % |
| 9 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 557 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 532 830 $ Poids 79 % |
| 10 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 593 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 516 335 $ Poids 77 % |
| 11 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 318 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +10 234 $ | 193 720 $ Poids 77 % |
| 12 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 311 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 466 186 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.