709 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 86,5 m² · constr. 2006 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379444789410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362481
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027379444789410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 99 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 032 $ Poids 96 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 94 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 100 $ Poids 95 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 364 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 500 507 $ Poids 90 % |
| 4 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 370 071 $ Poids 88 % |
| 5 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 217 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 488 512 $ Poids 85 % |
| 6 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 578 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 524 175 $ Poids 83 % |
| 7 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 541 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 481 447 $ Poids 82 % |
| 8 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 305 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 472 951 $ Poids 81 % |
| 9 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 297 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 378 494 $ Poids 79 % |
| 10 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 622 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 462 734 $ Poids 78 % |
| 11 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 545 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 541 161 $ Poids 73 % |
| 12 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 362 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 540 883 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.