625 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 82,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379444811110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275868
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
23027379444811110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 168 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 858 $ Poids 98 % |
| 2 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 150 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 756 $ Poids 94 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 179 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 397 $ Poids 94 % |
| 4 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 604 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 620 $ Poids 83 % |
| 5 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 395 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 834 $ Poids 82 % |
| 6 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 427 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 437 751 $ Poids 82 % |
| 7 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 617 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 386 427 $ Poids 80 % |
| 8 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 352 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −17 056 $ | 165 284 $ Poids 79 % |
| 9 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 627 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 446 270 $ Poids 78 % |
| 10 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 071 $ Poids 78 % |
| 11 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 553 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 433 156 $ Poids 77 % |
| 12 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 437 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 270 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.