712 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 108,6 m² · constr. 2005 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379444884910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362371
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027379444884910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 426 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 336 945 $ Poids 91 % |
| 2 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 74 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 535 390 $ Poids 86 % |
| 3 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 325 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 509 115 $ Poids 86 % |
| 4 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 362 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 594 776 $ Poids 84 % |
| 5 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 235 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 521 552 $ Poids 83 % |
| 6 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 630 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 584 643 $ Poids 82 % |
| 7 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 564 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 538 486 $ Poids 81 % |
| 8 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 421 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −9 178 $ | 183 653 $ Poids 80 % |
| 9 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 671 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 571 $ Poids 78 % |
| 10 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 340 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +770 $ | 159 466 $ Poids 77 % |
| 11 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 698 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 176 017 $ Poids 77 % |
| 12 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 235 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 156 647 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.